環狀線電梯大樓  新莊買屋 / 新莊買房 - 土城買屋賣屋幸福琚全間邊間3房車大家的惠玲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3847 萬 (含車位價)
參考單價：77.7 萬/坪
地址：新北市新莊區復興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福琚
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.87 坪
附屬建物面積：4.52 坪
其他面積：22.12 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5168 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：學校: 市立思賢國小,市立新莊國中
鄰近公園：化成公園
生活機能：商圈: 佳瑪百貨
附近交通：捷運站: O17頭前庄
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡極新（僅 2 年），居住品質佳，設備故障風險低。 2. 格局寬敞（49.51 坪含車位），3 房 2 廳 2 衛，空間利用率高。 3. 戶型優勢為全間邊間，擁有 3 面採光，通風採光極佳。 4. 交通便利，鄰近捷運 O17 頭前庄站及環狀線幸福站，通勤容易。 5. 學區明確（思賢國小、新莊國中），且鄰近公園與商圈，生活機能完善。 6. 車位已包含在坪數內，省去購買車位的高額成本。
劣勢	1. 單價偏高（約 77.7 萬/坪），總價門檻較高，對預算限制較嚴。 2. 管理費約 5,168 元/月，長期持有成本需納入規劃。 3. 標題標示「土城」但地址為「新莊區」，為交界區域，需確認學區劃分與行政歸屬。 4. 由多家團隊聯合銷售，可能影響議價彈性或交易流程一致性。
機會	1. 環狀線與新莊線雙捷運交會，周邊發展潛力持續累積。 2. 屋齡新且為邊間，在市場上屬於稀缺資源，適合追求生活品質者。 3. 適合作為首購家庭換屋（首換），兼具自住舒適度與未來增值空間。 4. 社區管理完善，垃圾集中處理，有助於維持住家環境品質。
威脅	1. 高單價在房市下檔時，可能面臨較大的跌價風險或轉手流動性較低。 2. 區域房價受整體市場波動影響，需關注後續漲跌趨勢。 3. 周邊類似新成屋或次新成屋供應若增加，可能產生價格競爭。

2. 物件評論

此物件對於預算充足、重視居住環境與採光的家庭而言，具有相當的吸引力。主要優點在於屋齡極新、擁有邊間良好的 3 面採光，且車位已包含在坪數內，無需額外支出。雙捷運站點與完善的生活機能（公園、學校、商圈）更是加分項，非常適合追求生活品質的首換家庭。

然而，決定是否購買前，建議您務必斟酌預算。77.7 萬/坪的單價在該區域屬於高標，且每月管理費約 5,000 多元，需確認長期財務負擔。此外，因屬於新莊與土城交界區域，建議確認學區與行政區劃分是否符合您的具體需求。若總價 3,847 萬元在您負擔能力範圍內，且能接受單價稍高於市場平均，此物件值得考慮入手。